Mái tôn chịu mưa nắng giông bão cực đoan dột nước han rỉ han rỉ sau 3-5 năm sử dụng là hiện tượng hư hỏng vật lý xảy ra phổ biến phổ biến. Khi trời mưa giông lớn nước dột tuôn xối chảy xối qua vách trần thạch cao thối mục làm ẩm chập cháy aptomat nhảy điện liên tục, gây đảo lộn cuộc sống gia đình gia đình. Việc sửa mái tôn han rỉ dột đòi hỏi gia chủ phải biết định vị đúng điểm rò rỉ rỉ nước ẩn khuất và biết sử dụng đúng loại keo dán chống dột bám bọc dính tốt chịu nhiệt chịu lực co giãn nở nhiệt ngoài trời gắt. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cẩm nang hướng dẫn sửa chữa bảo dưỡng mái tôn dột an toàn triệt để.

Khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ khắc phục sự cố nhanh có thể xem tại trang dịch vụ sửa mái tôn của chúng tôi. Nếu sàn bê tông ban công sân thượng của bạn bị thấm nước chảy dột nứt nẻ gạch men mục vữa, hãy tham khảo thêm bài chia sẻ dịch vụ chống thấm tường ngoài để bảo vệ kiên cố vách mép lún giữa 2 nhà phố. Đồng thời, để nâng cấp cải tạo lại các khu vực ẩm ướt trong nhà như nhà vệ sinh, hãy tham khảo bài viết hướng dẫn sửa nhà vệ sinh trọn gói của chúng tôi.

1. Những vị trí xung yếu dễ bị dột nước nhất trên mái tôn lợp

Hãy kiểm tra rà soát kỹ 3 vị trí nhạy cảm thường trực rò rỉ dột dột nước sau khi trời đổ mưa:

• Điểm chân đinh vít bắt lợp mái tôn tôn: Vòng đệm cao su đệm dưới đinh vít bị lão hóa giòn giòn nứt nứt nứt dưới nắng gắt gắt, vách kẽ hở chân vít hở làm nước mưa luồn ngấm đi rỉ sét chảy dột chân vít.
• Khe tiếp giáp nối tiếp chồng sóng tôn: Độ dốc mái thấp hoặc máng xối nghẹt làm nước dâng tràn tràn ngược kẽ kẽ nối kẹp kẹp tôn chảy dột dột vào trần nhà.
• Vị trí lún nứt han rỉ tôn lợp tôn: Axit nước mưa đọng lâu ngày trên tôn mạ kẽm gây ô xy hóa tạo các lỗ thủng mọt kim kim nhỏ li ti ăn mòn rỉ thủng tôn.

2. Các bước tự sửa chữa mái tôn dột bằng keo Silicon và tấm dán Bitum chống dột

Quy trình xử lý dột mái tôn đơn giản triệt để được thợ thợ sửa của chúng tôi thi công an toàn:

1. Định vị tìm vị trí dột rò rỉ: Lên mái dột lúc trời mưa to to hoặc phun vòi nước xịt rửa áp lực cao lên mái kiểm tra xem các điểm nước nhỏ rỉ dưới trần xà gồ. Đánh dấu bút dạ vị trí dột rò rỉ.
2. Mài sạch rỉ sét bụi bẩn: Đánh mài sạch rỉ xung quanh chân đinh vít, lỗ thủng tôn bằng bàn chải sắt chà chà. Quét quét sạch bụi dơ bám dính bẩn khô ráo hoàn toàn.
3. Trét bơm keo Silicon chân vít: Bơm keo chống dột chuyên dụng (Keo silicone acrylic dẻo hoặc Sikaflex AP) bọc phủ dán bọc kín đè toàn bộ chân đinh vít hở lỗ.
4. Dán tấm dán chống dột Bitum lỗ thủng tôn: Đối với lỗ thủng mọt tôn: Cắt tấm dán màng bitum tự dính (tấm dán dột mặt nhôm phản nhiệt) có kích thước lớn hơn lỗ thủng 10cm, bóc màng nilon dán chặt đè đè chặt đầm chặt lên tôn tôn thô. Sử dụng rulo nhỏ miết chặt mép dán kín nước.

3. Lựa chọn keo dán chống dột chuyên dụng ngoài trời chịu nhiệt tốt

Một trong những sai lầm phổ biến nhất của gia chủ khi tự sửa vá mái tôn dột nước là mua nhầm các dòng keo silicone Apollo A300 hoặc keo dán đa năng giá rẻ. Các loại keo này chịu nhiệt độ ngoài trời kém, nhanh chóng bị giòn hóa học bóc tách bong tróc chỉ sau vài tháng nắng gắt phơi trên sóng tôn sắt nóng 60 độ C.

Loại keo chuyên dụng được khuyên dùng hàng đầu là dòng keo gốc Polyurethane (như Sikaflex 11FC hoặc Sikaflex Construction AP) hoặc keo chống dột chuyên dụng acrylic dẻo có chứa sợi thủy tinh gia cường lực căng. Keo gốc PU có tính năng đàn hồi co giãn kéo dài lên tới 400%, bám dính hóa học tuyệt đối vào lớp mạ kẽm tôn lạnh, không bị đứt rách khi tấm tôn co giãn nở nhiệt ngày đêm. Khi bắn keo, thợ thi công phải đảm bảo bơm đầy keo vào cổ chân vít và bóp ép chặt nắp mũ đinh vít để tạo vòng đệm kín bít kín nước vĩnh viễn.

4. Cách xử lý triệt để hiện tượng ăn mòn rỉ sét chân đinh vít mái tôn lợp

Chân đinh vít lợp tôn là điểm rò rỉ nước mưa phổ biến nhất do đinh vít chịu lực giằng xé trực tiếp của gió bão gió giật dông lốc làm rộng lỗ ren xà gồ thép hộp. Axit nước mưa đọng lâu ngày sẽ gặm nhấm rỉ sét đầu đinh vít sắt và mép tôn kề bên.

Để khắc phục triệt để, quy trình xử lý bao gồm: Dùng máy khoan bắt vít đảo chiều tháo tháo tháo tháo tháo tháo bỏ toàn bộ đinh vít sắt cũ rỉ mục nát lên. Sử dụng bàn chải sắt hoặc dung dịch tẩy rỉ sét chuyên dụng (Rust converter) chùi sạch gỉ sắt đen quanh lỗ tôn cũ. Tiếp theo, bắn thay thế đinh vít mạ kẽm nhúng nóng mới có đường kính ren lớn hơn đinh cũ (để bắt chặt đai ốc vào xà gồ sắt hộp chắc chắn). Đóng gioăng cao su silicone đè chặt chân vít. Cuối cùng, bắn keo bọc mũ tôn che phủ đè đè toàn bộ mũ đinh để ngăn axit nước mưa ăn mòn đầu vít.

5. Phương pháp khắc phục sửa chữa hệ thống máng xối thoát nước bị tắc nghẽn, mục nát

Máng xối thoát nước inox 304 hoặc máng tôn bị tắc nghẽn rác thải, lá cây mục nát lâu ngày sẽ biến thành cái bể chứa nước ngập. Nước mưa ứ đọng mang theo axit sẽ ăn mòn rỉ thủng vách máng chảy tuột thấm dột vào kẹp khe 2 nhà tường đứng.

Công tác sửa máng xối đòi hỏi thợ thi công tiến hành nạo quét dọn dẹp sạch lá cây rác thải bít đường ống thu nước đứng. Nếu máng tôn cũ bị rỉ rách thủng lỗ nhỏ, tiến hành sấy khô mài sạch rỉ, quét sơn lót chống rỉ epoxy rồi dán đè tấm dán bitum chống dột mặt nhôm phản xạ nhiệt. Đối với máng xối inox bị nứt đường hàn khe nối, thợ sẽ dùng mỏ hàn chì hoặc keo chuyên dụng dán hàn vá miết kín mép nối. Nếu máng xối cũ đã hư hỏng mục nát trên 50% diện tích xối, chúng tôi khuyên khách hàng nên dỡ thay mới bằng máng xối inox 304 chấn dập dày 0.5mm – 0.6mm để thoát nước nhanh an toàn vĩnh viễn.

6. Khi nào nên thay thế lợp tôn mới thay vì sửa chữa vá lỗ dột tạm thời?

Vá sửa mái tôn dột là giải pháp kinh tế và nhanh gọn tạm thời cho gia đình, nhưng không phải lúc nào cũng mang lại hiệu quả bền lâu. Việc lạm dụng vá víu keo dán trên nền tôn cũ nát mục nát sẽ gây tốn kém tiền bạc liên tục mà không ngăn được các lỗ dột mới phát sinh.

Các kỹ sư xây dựng khuyên: Gia chủ nên quyết định thay lợp tôn lạnh mới khi mái tôn lợp cũ đã có tuổi thọ sử dụng trên 10 – 12 năm ngoài trời chịu nắng mưa. Bề mặt lớp mạ kẽm mạ màu bên ngoài đã bị ăn mòn mất hẳn, để lộ lõi thép rỉ sét loang lổ sần sùi chiếm trên 35% diện tích mặt bằng sàn mái, các chân vít đều bị rỉ sét mục rách rộng lỗ không còn bám chắc xà gồ sắt hộp. Lúc này, lợp thay lợp tôn xốp PU 3 lớp mới là phương án đầu tư lâu dài kinh tế nhất, mang lại sự an toàn tuyệt đối cho cuộc sống gia đình trước mùa bão dông lớn.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ) về sửa mái tôn dột