Sàn nhà đúc bê tông, bao gồm sàn mái bằng ngoài trời đứng, sàn hầm trệt hay sàn gác lửng trong nhà, đóng vai trò gánh toàn bộ tải trọng chịu lực cho hoạt động sinh hoạt của gia đình. Theo thời gian dài chịu áp lực móng rung chuyển, chênh lệch nhiệt độ ngày đêm nứt nẻ co giãn và thấm ẩm nước tích tụ sẽ tạo ra vết nứt chân chim lớn xuyên dọc vách đứt kết cấu sàn bê tông. Đặc biệt, hiện tượng ẩm ngược hơi nước từ lòng đất bốc lên sàn gạch tầng trệt gây phồng rộp hư hỏng mốc thối gỗ lát sàn gỗ công nghiệp xảy ra vô cùng bức bối tại miền Bắc. Việc thi công chống thấm sàn nhà bê tông triệt để đòi hỏi giải pháp xử lý linh hoạt nứt vách.

Gia chủ muốn tư vấn khảo sát cụ thể có thể truy cập trang dịch vụ chống thấm sàn nhà của chúng tôi. Nếu sàn mái hoặc trần nhà đúc có các vết nứt loang lổ cũ mốc nứt lớn cần xử lý xây trát lại khung kết cấu, hãy tham khảo thêm dịch vụ sửa nhà ống nhà phố chuyên nghiệp của chúng tôi. Để đồng bộ hệ thống thoát nước sân thượng phía Nam tránh trào ngược nước dầm bê tông cốt thép, bài viết lợp mái tôn tại TPHCM cũng đem lại nhiều gợi ý quý giá cho quý khách.

1. Nguyên nhân hàng đầu gây ra thấm dột ẩm ngược sàn nhà bê tông

Xác định chuẩn nguồn phát sinh ngấm nước giúp đưa ra phương án thi công kinh tế và bền vững nhất:

• Thấm sàn mái lộ thiên: Sàn mái đúc bê tông chịu nắng mưa trực tiếp mặt ngoài không lát gạch bảo vệ, lâu năm bị lão hóa tạo vết nứt bê tông co giãn nở nhiệt dột dột nước xuyên sàn.
• Hiện tượng ẩm ngược nền sàn trệt: Lớp bê tông móng lót móng tiếp xúc sát nền đất ẩm ẩm thấp không được lót màng nilon chống ngấm ẩm trước khi đổ bê tông. Hơi ẩm từ đất bốc ngược qua lỗ mao dẫn xi măng thấm ướt nền gạch men.
• Hiện tượng nứt đứt dầm kết cấu: Lún lệch móng sâu do công trình tải tải quá lớn tạo vết nứt xuyên thấu bê tông dẫn nước luồn ngấm đi rò rỉ sang vách tường.

2. Quy trình thi công chống thấm sàn mái bê tông bị nứt nẻ chân chim lớn

Biện pháp thi công màng quét Polyurethane co giãn siêu đàn hồi là giải pháp hoàn hảo xử lý sàn mái nứt đứng đứng mưa nắng:

1. Tẩy cạo tạo phẳng sàn bê tông: Dùng máy mài bê tông mài sạch phẳng lớp rêu mốc, vữa thừa bám dính. Sử dụng máy cắt rãnh cắt mở rộng các vết nứt dọc theo hình chữ V rộng 1.5cm, sâu 1.5cm.
2. Bơm keo kết cấu chống nứt: Vệ sinh hút bụi khe chữ V, quét lớp lót kết nối và bơm trét đầy khe nứt bằng keo trám khe co giãn đàn hồi chuyên dụng Sikaflex Construction AP.
3. Quét sơn lót kết nối PU: Lăn quét 01 lớp sơn lót chuyên dụng để tăng bám dính liên kết màng PU chịu lực kéo.
4. Lăn lớp màng phủ Polyurethane thứ nhất: Quét lăn lớp sơn phủ PU (như Sikalastic 632) dày mỏng theo định lượng đều khắp sàn và chân tường cao 30cm quanh mép đứng.
5. Gia cố lưới chịu lực thủy tinh: Lót lưới thủy tinh gia cố lực căng khi lớp sơn 1 còn ướt. Chờ khô 6 tiếng rồi lăn phủ tiếp lớp PU thứ 2. Màng PU cao su dẻo co giãn 400% bảo vệ sàn mái bền bỉ 15 năm ngoài trời.

3. Hiện tượng ẩm ngược nền sàn trệt – Nỗi ám ảnh dai dẳng cho sàn nhà đô thị

Hiện tượng ẩm ngược (hay thấm ẩm ngược từ đất lên nền sàn nhà tầng trệt) là một trong những sự cố kỹ thuật xây dựng phổ biến và gây ra cực kỳ nhiều phiền toái, bức bối cho các gia đình sinh sống tại khu vực ngõ thấp ngập ngập úng hoặc khu vực miền Bắc trong những ngày thời tiết nồm ẩm.

Nguyên nhân sâu xa là do trong quá trình đổ bê tông móng móng lót và đổ bê tông cốt thép sàn tầng trệt trước đây, đơn vị thi công đã chủ quan không trải một lớp màng nilon chống thấm ngấm chuyên dụng hoặc bạt chất dẻo dày ngăn cách giữa đất cát thô ẩm thấp và mặt dưới sàn bê tông cốt thép. Đất dưới móng nhà luôn giữ độ ẩm bão hòa cao nhờ mạch nước ngầm. Theo nguyên lý mao dẫn cơ vật lý, hơi ẩm và nước ngầm sẽ thẩm thấu qua các khe hở lỗ mao dẫn li ti của kết cấu bê tông xốp thô ráp, bốc ngược lên lớp vữa lót gạch nền trệt.

Hậu quả để lại là mặt sàn nhà lát gạch men luôn trong tình trạng đổ mồ hôi ướt nhẹp rỉ nước dơ bẩn, dễ trơn trượt té ngã. Đối với các căn hộ lắp đặt sàn gỗ công nghiệp cao cấp, ẩm ngược bốc lên sẽ thối rữa xốp lót màng xốp gỗ, làm phồng rộp các vách ghép liên kết mộng sàn gỗ cong vênh mục nát chỉ sau vài tháng lắp dựng. Toàn bộ đồ dùng tủ bếp bằng gỗ ép đặt tiếp giáp sát chân nền đất cũng ẩm mốc xanh đen bốc mùi ảnh hưởng nghiêm trọng sức khỏe hô hấp gia đình.

4. Giải pháp chống thấm ẩm ngược triệt để cho sàn nhà bằng vật liệu vô cơ

Để ngăn chặn dứt điểm hiện tượng hơi ẩm đất bốc ngược qua bê tông sàn tầng trệt phá hủy sàn gỗ nội thất, các dòng vật liệu quét chống thấm màng dẻo hữu cơ như latex hay acrylic hầu như không mang lại hiệu quả bền lâu. Dưới tác dụng lực đẩy áp lực ẩm nghịch không đổi bốc từ dưới lên lâu năm, màng cao su hữu cơ sẽ nhanh chóng bị đẩy bong rộp tróc ra ngoài vách vữa.

Giải pháp tối ưu nhất là ứng dụng các vật liệu vô cơ thẩm thấu hóa học kết tinh tự vá chân chim (chống thấm tinh thể vô cơ). Quy trình thực hiện yêu cầu lột bỏ toàn bộ sàn gỗ cũ, sủi tẩy phẳng lớp keo bột matit yếu. Tiến hành mài chà nhám sâu sàn bê tông trần thô. Lăn quét phủ 02 lớp vữa tinh thể thẩm thấu Silicate vô cơ (như Penetron hoặc Aquafin-IC). Các hoạt chất Silicate khi ngấm sâu vào trong bê tông cốt thép sàn sẽ phản ứng hóa học kết tinh cùng vôi tự do trong xi măng tạo thành các cấu trúc mạng sợi tinh thể thể rắn cứng lấp đầy hoàn toàn vĩnh viễn các mao quản rỗng bê tông, khóa chặt hoàn toàn đường hơi nước bốc lên từ lòng đất.

5. Phương pháp xử lý các vết nứt sàn bê tông chịu lực lớn bằng keo trám dẻo

Sàn bê tông chịu lực của nhà phố, biệt thự thường xuyên bị võng rạn nứt nhỏ do lún lệch nền móng công trình hoặc do tải trọng chịu tải quá lớn đặt trên sàn. Các vết nứt nứt dọc sàn bê tông đứt gãy nếu không xử lý dứt điểm sẽ làm nước mưa thấm luồn xối xả đè sàn dột nước ẩm trần nhà dưới.

Kỹ thuật xử lý các vết nứt sàn chịu lực yêu cầu thợ sơn chống thấm tiến hành cắt xẻ dọc theo đường nứt vỡ tạo rãnh hình chữ V có chiều rộng 15mm, chiều sâu 15mm. Dùng máy hút bụi mini hút sạch bột xi măng cát cát cát bám dính trong rãnh nứt. Tiến hành quét lớp sơn lót kết nối chuyên dụng. Sử dụng súng bắn keo bơm đầy ắp keo chuyên dụng Polyurethane Sikaflex Construction AP vào rãnh nứt. Loại keo gốc PU này có tính chất đàn hồi cao, co giãn kéo căng tốt gấp nhiều lần các loại vữa xi măng giòn thông thường, chịu được chuyển vị co giãn nở nhiệt rung nứt của sàn nhà mà không bị đứt xé rách màng, giữ cho vết nứt nứt nẻ không bao giờ bị thấm rỉ nước.

6. Những lưu ý khi lát gạch sàn để tránh nước thấm đọng bên dưới lớp vữa bảo vệ

Rất nhiều công trình sau khi quét chống thấm sàn đạt kết quả ngâm nước nghiệm thu hoàn toàn khô ráo, nhưng sau khi dán lát gạch men xong một thời gian ngắn lại xuất hiện ẩm rò rỉ loang lổ. Nguyên nhân chính là do khâu cán vữa lót lợp gạch thợ đã làm sai kỹ thuật.

Lớp vữa cát lót gạch thông thường xốp rỗng, nếu keo chà ron mạch gạch bị mục nứt, nước sinh hoạt tưới tiêu sẽ ngấm chui qua kẽ ron tích tụ chứa ngập đầy bên dưới lớp gạch lát nằm đè trên màng chống thấm kín nước. Lượng nước tích ẩm này lâu ngày phân hủy chất keo tạo mùi hôi thối ẩm và ngấm luồn ngang qua các chân vách tường gạch ngăn không tô để loang rỉ ra ngoài hành lang cửa phòng. Do đó, để khắc phục triệt để, khi lát gạch sàn vệ sinh hay sàn ban công, bắt buộc thợ phải chà miết ron bằng keo chà ron gốc Epoxy chống thấm kháng nước tuyệt đối để bảo vệ ngăn nước chui xuống dưới gạch.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ) về chống thấm sàn nhà