Nhà khung thép tiền chế (nhà khung thép dân dụng) đang trở thành một xu hướng kiến trúc xây dựng đột phá mang tính cách mạng trong những năm gần đây. Thay vì sử dụng cột dầm bê tông cốt thép đúc thô truyền thống mất nhiều tháng ròng rã, giải pháp nhà khung thép chế tạo sẵn cấu kiện chịu lực thép hình tại xưởng rồi mang tới công trường lắp ráp bulông chịu lực siết cứng cứng giúp gia chủ tiết kiệm tới 50% thời gian thi công, giảm thiểu rác thải tiếng ồn đô thị ngõ sâu. Giải pháp này đặc biệt phù hợp cho thi công quán cafe độc đáo, homestay sân vườn biệt thự nhẹ, văn phòng làm việc cơi nới và cải tạo nâng lầu lầu lầu lầu lầu nhẹ chịu tải móng yếu.

Gia chủ muốn được báo giá tư vấn kết cấu chi tiết có thể xem tại trang dịch vụ nhà khung thép của chúng tôi. Nếu bạn muốn xây dựng móng gạch tường thô hoàn chỉnh đồng bộ từ nền đất trống đến hoàn thiện chìa khóa trao tay, hãy tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp của chúng tôi. Bạn cũng có thể tham khảo phương pháp xử lý sơn bả tường đứng ngoài chịu ẩm nồm lâu năm tại sơn nhà Hà Nội để đảm bảo độ bền tối ưu của công trình.

1. Ba ưu điểm vượt trội của nhà khung thép tiền chế so với bê tông cốt thép

Sở dĩ giải pháp nhà thép tiền chế dân dụng ngày càng được ưa chuộng là nhờ sở hữu những ưu thế kỹ thuật kinh tế tuyệt vời sau:

• Tiết kiệm thời gian thi công kỷ lục: Toàn bộ cột dầm thép hộp thép hình chữ I, H đều được gia công chấn chấn hàn sẵn tại nhà xưởng máy cắt laser hiện đại. Khi đưa đến công trình chỉ lắp dựng bắt bulông neo liên kết mất khoảng 5 – 10 ngày hoàn thành xong phần thô chịu lực thô thô chịu lực.
• Trọng lượng kết cấu chịu lực siêu nhẹ giảm tải móng: Khung thép rỗng hộp nhẹ hơn bê tông đúc dầm nặng nề nặng nề, giảm áp lực móng sâu sâu sâu nền đất, cực kỳ phù hợp cho khu vực nền đất yếu lún bùn TPHCM hay biệt thự phố cổ Hà Nội.
• Tính linh hoạt cơ động cao dễ tái sử dụng cơi nới: Gia chủ có thể dễ dàng tháo dỡ tháo lốp dầm thép di dời cấu kiện đi nơi khác xây lắp lại, hoặc cơi nới mở rộng gác lửng dễ dàng không phải đục đẽo cốt thép cũ cũ dơ bẩn lấn chiếm vách tường.

2. Quy trình thi công xây dựng nhà khung thép dân dụng chuẩn xây dựng

Để đảm bảo độ bền vững chịu lực vĩnh cửu trên 50 năm, quy trình lắp dựng gồm các bước:

1. Thi công đổ móng bê tông đúc bulông chờ: Định vị tim móng đúc cột bê tông móng móng đổ móng băng băng. Đặt hệ bulông móng chờ cường độ cao ø22 hoặc ø24 vào móng thép trước khi đổ bê tông.
2. Gia công cấu kiện thép hình tại nhà máy: Cắt chấn thép hình chữ H, I làm cột xà gồ dầm chịu lực. Hàn bản mã gia cường chấn chấn chấn lỗ bulông. Phun phun cát làm sạch rỉ sét, sơn 03 lớp sơn bảo vệ chống gỉ sét ăn mòn và sơn chống cháy cao cấp.
3. Lắp dựng khung thép hình tại công trường: Dùng xe cẩu tự hành nâng lắp đặt cột thép bulông siết chặt đai ốc chân móng. Lắp ráp thanh dầm ngang, giằng liên kết chịu gió giật chéo gió gió.
4. Lắp đặt sàn nhẹ Cemboard dầm sàn: Đặt tấm xi măng nhẹ sợi cellulose Cemboard dày 18mm hoặc 20mm lên hệ xà gồ sắt hộp phụ, bắn vít tự khoan liên kết dầm tấm sàn làm sàn gác lửng gác xép chịu lực rồi cán vữa lát gạch lát gỗ.

3. Ứng dụng tấm xi măng Cemboard nhẹ trong xây dựng sàn vách nhà tiền chế

Trong kết cấu xây dựng nhà khung thép tiền chế dân dụng hiện đại, tấm xi măng sợi cellulose Cemboard nhập khẩu từ Thái Lan đóng vai trò là vật liệu bao che, lợp sàn gác lửng gác xép chịu lực vô cùng ưu việt, thay thế hoàn toàn sàn bê tông đúc dầm nặng nề nề.

Tấm Cemboard được cấu tạo từ hỗn hợp xi măng Portland nhóm 1 chất lượng cao, sợi xenlulo tinh chế chọn lọc và cát siêu mịn silica chịu nhiệt. Khi kết hợp dán lắp ghép đè lên hệ khung kèo sắt hộp phụ của nhà thép, tấm Cemboard dày 18mm – 20mm tạo sàn phẳng chịu tải trọng tải động lên tới 500kg/m² mà không lo võng nứt vỡ. Trọng lượng của sàn Cemboard chỉ bằng 1/3 so với sàn bê tông cốt thép đúc thô truyền thống truyền thống, làm giảm đáng kể tải trọng tĩnh gằn lực ép móng sâu móng móng lún lội. Đối với vách tường bao quanh đứng đứng, các tấm Cemboard mỏng dày 8mm – 12mm được bắn cố định vít tự khoan vào cột sắt hình, bả bột matit lưới sợi thủy tinh kháng kiềm rồi lăn sơn nước trang trí đẹp đẽ trơn láng chống thấm nước chống cháy hiệu quả.

4. Giải pháp cách âm cách nhiệt chống cháy chủ động cho nhà khung thép dân dụng

Một trong những e ngại lớn nhất của gia chủ khi nghiên cứu giải pháp xây dựng dựng nhà khung thép tiền chế là khả năng cách âm chống ồn và cách nhiệt chống nóng kém hơn tường gạch đỏ truyền thống trát vữa dày. Tuy nhiên, với công nghệ vật liệu xây dựng mới hiện nay, chúng tôi hoàn toàn xử lý cách âm cách nhiệt triệt để:

Để chống nóng cách nhiệt mát lạnh cho nhà thép, vách tường bao che nhẹ xung quanh không dùng gạch đỏ mà được thiết kế đa lớp: Lớp tấm Cemboard ngoài bảo vệ chịu mưa gió bão -> lớp bông khoáng thủy tinh chống cháy cách âm cách nhiệt tỷ trọng cao (Rockwool) chèn giữa khung xương sắt đứng -> lớp tấm Cemboard hoặc tấm thạch cao nội thất trong nhà bả matit lăn sơn màu hoàn thiện. Hệ tường bao nhẹ đa lớp này có hệ số dẫn nhiệt cực thấp, cách âm giảm 80% tiếng ồn xe cộ phố xá cản nóng tối ưu mát lạnh hơn tường gạch trát thông thường. Cột dầm thép hình chính được phun sơn chống cháy chuyên dụng gốc acrylic tự trương nở phồng rộp khi gặp nhiệt độ cao bảo vệ cốt thép đứng cứng vững 3 giờ khi xảy ra hỏa hoạn.

5. Phương pháp tính toán móng chịu lực chịu tải cho nhà tiền chế trên nền đất yếu

Khung thép tiền chế tuy nhẹ hơn bê tông đúc dầm thô nặng nề nề, nhưng toàn bộ tải trọng chịu lực chính của ngôi nhà (tải trọng sàn gác lửng, mái lợp tum tôn, tường bao bọc nhẹ) vẫn tập trung dồn dạt xuống hệ chân cột thép hình bản mã bulông móng. Do đó, khâu thiết kế đổ bê tông móng chịu lực móng phải được tính toán kết cấu chuẩn xác tùy hiện trạng địa chất đất nền:

Đối với khu vực nền đất yếu, lún bùn sâu sâu như ở khu vực TPHCM (Quận 2, Nhà Bè, Quận 7) hoặc vùng đất ruộng bồi ven sông hồ Hà Nội, bắt buộc phải thi công đóng cọc ép bê tông cốt thép vuông 200×200 hoặc 250×250 đâm sâu chạm tầng đất chịu lực cứng cứng bên dưới. Đài móng giằng bê tông móng băng được liên kết đan thép chặt chẽ bao quanh chu vi các đầu cột cọc. Bulông neo cường độ cao (J-bolt) được định vị hàn chết gá chặt vào lồng thép đài móng trước khi đổ bê tông. Đối với nền đất cứng đồi gò hoặc đất sét cứng sét khô, giải pháp móng đơn bê tông cốt thép gia cố cọc cừ tràm hoặc cọc tre là đủ bảo đảm chịu lực tải nén nhẹ nhàng kinh tế.

6. So sánh chi phí dự toán xây dựng nhà thép tiền chế dân dụng và nhà bê tông

Khi đặt lên bàn cân so sánh chi phí dự toán xây dựng trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay giữa hai giải pháp kiến trúc:

Về chi phí vật tư phần thô: Nhà thép hình cột dầm sắt H, I nhập khẩu gia công cắt chấn chính xác cao luôn có đơn giá đầu vào vật tư thô cao hơn xi măng cát cát đá đá gạch đỏ truyền thống khoảng 10% – 15%. Tuy nhiên, về mặt chi phí nhân công thi công xây dựng thô lắp dựng và chi phí quản lý vận hành công trường, nhà khung thép tiền chế lại tiết kiệm được đến 30% – 40% nhờ tốc độ thi công cực nhanh. Tổng thời gian hoàn thành phần thô chỉ mất khoảng 10 ngày thay vì 45 ngày bê tông đúc móng cột chờ dầm. Vì vậy, tính tổng thể chi phí hoàn thiện chìa khóa trao tay cho các công trình quán cafe, tum cơi nới hoặc nhà phố mặt tiền đơn giản, nhà khung thép tiền chế luôn mang lại lợi ích kinh tế cao hơn và thu hồi vốn đầu tư nhanh chóng.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ) về nhà khung thép dân dụng