Tường ngoài nhà (tường đứng ngoại thất) và đặc biệt biệt là vách tường khe giáp ranh tiếp giáp liền kề giữa hai nhà phố xây sát nhau là những khu vực chịu tác động trực tiếp của mưa bão gió giật tạt ngang tạt dọc. Đối với nhà ngõ nhỏ ngách sâu ngách ngách Hà Nội, TPHCM, đa phần các tường tường khe giáp ranh không thể trát vữa ngoài bảo vệ khiến lớp gạch nung trần hấp thụ nước mưa thấm dột thẳng vào lòng nhà làm rêu mốc mục nát tường trong. Hiện tượng tường bị nứt chân chim lớn rỉ rỉ nước rỉ vào đường điện âm tường gây chập cháy nhảy aptomat xảy ra rất phổ biến đe dọa trực tiếp an toàn sống của gia đình.

Doanh nghiệp và chủ nhà có nhu cầu xử lý chống thấm tường đứng đứng có thể xem chi tiết dịch vụ tại trang chống thấm tường của chúng tôi. Nếu vách biệt thự tường có các vết nứt dầm nứt cổ trần cơi nới cần nâng cấp cải tạo lại kiên cố, hãy tham khảo thêm bài viết sửa nhà biệt thự của chúng tôi. Với các kết cấu khung thép nhẹ cơi nới tường ngoài bằng tấm xi măng nhẹ Cemboard, việc tìm hiểu thêm giải pháp lợp tấm chống ngập nước mái tôn tại nha-khung-thep cũng giúp đồng bộ hóa tính kháng nước công trình đô thị.

1. Các nguyên nhân chính gây ra ẩm dột thấm rỉ tường ngoài đứng đứng

Chẩn đoán chuẩn xác nguyên nhân giúp lựa chọn đúng biện pháp xử lý chống thấm tường triệt để:

• Nứt chân chim lớp vữa trát tường đứng đứng ngoại thất: Nắng nóng co ngót vữa xi măng mác yếu xi măng cát cát tạo mạng lưới nứt nẻ nhỏ, nước mưa tạt thấm luồn mao dẫn ngấm vào trong gạch đỏ.
• Rò rỉ nước khe hở giáp ranh giữa 2 nhà phố: Khoảng hở hẹp từ 2cm đến 10cm giữa vách tường hai nhà liền kề không trát ngoài được, nước mưa từ trên mái chảy rò rỉ rỉ thấm dột chảy chảy xuôi kẹp kẹp khe lâu ngày ngấm sâu vách tường trong.
• Rỉ thấm từ các cổ đường ống cấp thoát điện nước: Khe nối hở xung quanh hộp gen kỹ thuật, ống nước đi xuyên tường đứng ngoài không bơm keo chống thấm polyurethane bịt kín.

2. Các biện pháp thi công chống thấm tường ngoài nhà hiệu quả nhất hiện nay

Chúng tôi áp dụng các giải pháp kỹ thuật đặc trị tùy theo vị trí vách tường trong ngoài:

Biện pháp 1: Lăn sơn chống thấm pha xi măng bảo vệ tường ngoài đứng lộ thiên

Thích hợp cho các bức tường vách vách bên hông hay mặt tiền thoáng rộng đứng đứng. Sử dụng hỗn hợp chất lỏng chống thấm cao cấp Kova CT-11A Gold trộn cùng xi măng PCB40 theo tỷ lệ 1:1, dùng rulo lăn quét đều 02 lớp phủ màu chống rêu mốc bám bám dột bền đẹp bền bỉ 10 năm chịu thời tiết khắc nghiệt.

Biện pháp 2: Bắn màng tôn inox liên kết keo khe giáp ranh kẹp hai nhà

Đối với vách khe giáp ranh trên mái hai nhà kề sát kề sát: Dùng tôn inox khổ rộng 30-40cm bắt cố định uốn gập ôm bo hai bên mép mái chân vách. Bắn vít lở kiên cố vào bê tông mái, tiến hành miết bơm đầy keo silicone kết cấu Sikaflex Construction AP dọc theo mép mép tôn để nước mưa trôi nhanh trượt nước không chảy kẹp khe lún lún giữa hai nhà.

Biện pháp 3: Quét quét chống thấm nghịch tường đứng trong nhà đứng đứng

Áp dụng khi tường đứng ngoài giáp ranh hàng xóm không thể thi công lăn lăn bên ngoài đứng đứng được: Cạo đục sạch sẽ lớp bột bả sơn ẩm mốc vách tường đứng trong nhà. Đục tẩy sâu vữa yếu chừa gạch gạch đỏ. Quét quét phủ 02 lớp chống thấm tinh thể thẩm thấu bịt mao quản gạch rồi mới trát bả lăn sơn màu kháng kiềm hoàn thiện.

3. Tác hại nghiêm trọng của hiện tượng ẩm tường đến kết cấu và sức khỏe gia đình

Thấm dột rỉ nước vách tường đứng ngoài nhà nếu không được khắc phục triệt để kịp thời sẽ nhanh chóng tàn phá ngôi nhà của bạn từ trong ra ngoài, mang lại những tổn thất nghiêm trọng về mặt tài chính lẫn sức khỏe thể chất của cả gia đình.

Hậu quả nguy hại đầu tiên là sự mục nát, rữa nát của hệ thống tường gạch vữa trát và bột bả matit nội thất trong nhà. Khi nước mưa ngấm sâu qua lớp gạch thô ngoài, hơi ẩm sẽ tích tụ làm phồng rộp các lớp sơn bả màu bên trong. Toàn bộ mảng tường sẽ nhanh chóng bị phủ đen loang lổ bởi các bào tử nấm mốc và rêu xanh. Nấm mốc bốc mùi hôi nồng nặc khó chịu, giải phóng hàng triệu bào tử siêu nhỏ lơ lửng trong không khí. Hít thở phải không khí nhiễm nấm mốc này hàng ngày là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến bệnh dị ứng, viêm phế quản cấp, hen suyễn kinh niên, suy nhược hệ hô hấp của trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Hậu quả nguy hại thứ hai liên quan trực tiếp đến an toàn điện mạng. Các ngôi nhà phố hiện đại đều đi đường dây điện âm tường bên trong các ống gen nhựa chôn trong vách tường gạch đỏ. Khi tường nhà bị thấm đâm sâu, nước ẩm sẽ rò rỉ rỉ thấm vào các ổ cắm điện âm vách tường, các mối nối dây điện gây chập mạch nhảy aptomat tổng đột ngột. Trường hợp rò điện âm ra tường bê tông ẩm ướt cực kỳ nguy hiểm, có thể gây điện giật thương tâm khi các thành viên trong gia đình vô tình sờ tay chạm vào vách tường.

4. Kỹ thuật chống thấm khe giáp ranh giữa hai nhà kề sát bằng phương pháp dán màng khò kết hợp tôn inox

Khe giáp ranh lún giữa hai nhà phố xây sát kề sát nhau là nỗi kinh hoàng cho công tác chống thấm dột tại các khu đô thị có mật độ xây dựng cao. Do khoảng cách kẹp khe quá hẹp (từ 2cm đến 10cm) và hàng xóm đã xây dựng trước, thợ thi công hoàn toàn không có không gian để tô trát phẳng ngoài bức tường hông nhà mình.

Để giải quyết triệt để, phương án hiệu quả nhất được các kỹ sư áp dụng là giải pháp bắn tôn inox lá miết keo PU kết nối ở đỉnh mái, kết hợp dán màng khò nhựa bitum tự dính kéo dài liên kết giữa hai mái sàn bê tông. Thợ chuyên nghiệp sẽ uốn gập lá tôn inox 304 không gỉ mạ kẽm (chiều dày khoảng 0.4mm) ôm phủ kín mép đỉnh tường giáp ranh. Tiến hành bắt vít lở kiên cố tôn vào dầm tường đứng của hai nhà. Tất cả các điểm bắt đinh vít và đường giáp mí tôn đều được miết đầy keo chuyên dụng chống xé rách Sikaflex Construction AP. Phía dưới máng tôn sẽ được gia cố thêm màng nhựa đường tự dính để nước trượt chảy nhanh không luồn thấm sâu.

5. Phương pháp chống thấm nghịch tường trong nhà khi không thể tiếp cận bên ngoài đứng đứng

Trong trường hợp bức tường đứng bên ngoài của nhà bạn giáp sát kề vách tường nhà hàng xóm xây cao hơn, không có bất kỳ khoảng hở nào để đứng thợ lăn sơn chống thấm từ mặt ngoài, giải pháp duy nhất bắt buộc phải thực hiện là thi công chống thấm nghịch từ bên trong phòng:

Quy trình thực hiện vô cùng khắt khe: Thợ sẽ tiến hành dùng máy sủi đục sủi sạch toàn bộ lớp bột matit, lớp sơn màu cũ bị loang lổ ẩm mốc. Đục tẩy sâu bỏ lớp vữa xi măng yếu cho đến khi trơ lộ hẳn bề mặt các viên gạch đỏ thô ráp sạch sẽ. Dùng vòi nước xịt rửa sạch bụi cát cát trên gạch, rồi dùng máy hút thổi khô. Lăn quét phủ 02 lớp vữa chống thấm tinh thể thẩm thấu vô cơ gốc xi măng (như Sika 107 hoặc Aquafin) trực tiếp lên tường gạch. Các tinh thể thẩm thấu hóa học sẽ chui sâu bịt kín các đường mao quản rỗng trong lòng gạch đỏ, ngăn hơi nước tạt từ ngoài đẩy xuyên qua vách tường gạch vào nhà. Chờ màng khô 48 giờ trước khi trát vữa cát mác cao có trộn phụ gia Latex hoàn thiện rồi bả bột matit kháng kiềm lăn sơn màu lại mới.

6. Lựa chọn màu sơn chống thấm đứng ngoại thất chống kiềm hóa tốt chịu bão mưa

Bên cạnh các dòng hóa chất quét chống thấm, việc lựa chọn sơn phủ màu hoàn thiện ngoại thất tường đứng ngoài nhà cũng đóng vai trò lá chắn chống chịu bức xạ mặt trời gắt nắng và mưa axit tàn phá màng tường.

Gia chủ nên lựa chọn các dòng sơn phủ ngoại thất cao cấp ứng dụng công nghệ sơn bóng màng cao su đàn hồi dẻo dai (như Dulux Weathershield hoặc Jotun Jotashield). Các dòng sơn này có độ giãn dài màng sơn lên tới 300 – 400%, giúp màng sơn không bị nứt đứt xé khi vữa trát tường bên trong rạn nứt chân chim co giãn nhiệt ngày đêm. Hơn nữa, màng sơn có khả năng chống thấm nước tuyệt đối từ bên ngoài đâm vào mặt tường ngoại thất, giữ bức tường luôn khô ráo sạch sẽ rêu mốc bong tróc trong mùa mưa bão gió giật kéo dài.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ) về chống thấm tường nhà