Hạng mục làm mái tôn đóng vai trò bảo che chở cho trần nhà khỏi mưa tạt nắng gắt. Khi lên kế hoạch làm mái tôn sân thượng, lợp tôn chống nóng mái bằng hay dựng nhà xưởng khung thép, đa số gia chủ đều lo lắng không biết đơn giá thực tế thi công m² sàn mạ kẽm là bao nhiêu tiền, khung kèo thép hộp làm bằng sắt loại nào dày mỏng có chịu lực bền vững hay bị bão gió giật bay. Việc tính toán thiếu chính xác số lượng m² tôn cần mua dễ dẫn đến phát sinh chi phí phát sinh hàng triệu đồng khi nghiệm thu. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ bảng báo giá lợp mái tôn trọn gói mới nhất.

Gia chủ muốn tham khảo chi tiết báo giá vật tư và nhân công theo m² có thể xem tại trang dịch vụ báo giá làm mái tôn của chúng tôi. Nếu sàn mái trần nhà của bạn cũ đã bị nứt thấm rỉ lớn chảy dột ngập úng tràn lan xuống nhà, hãy xem thêm bài chia sẻ dịch vụ chống thấm sân thượng triệt để để xử lý quét bọc bảo vệ tốt nhất trước khi lợp mái. Bạn cũng có thể tham khảo thêm dịch vụ đơn giá xây nhà trọn gói để dự trù ngân sách tổng thể khi thi công nhà tiền chế hoặc khung thép.

1. Các yếu tố chính cấu thành đơn giá lợp mái tôn trọn gói

Một dự toán thi công làm mái tôn chuẩn kỹ thuật bắt buộc phải bóc tách bóc tách rõ ràng các chi phí sau:

• Chất liệu và thương hiệu tôn sử dụng: Các dòng tôn lạnh, tôn cách nhiệt 3 lớp (tôn xốp PU) của Hoa Sen, Đông Á, Olympic hay tôn Việt Nhật luôn có giá đắt hơn hẳn các loại tôn mạ màu mỏng vô danh không rõ nguồn gốc dễ rỉ sét dột sau 2 năm.
• Quy cách độ dày tấm tôn: Tôn lợp mái đạt chuẩn phải có độ dày từ 0.40mm đến 0.50mm. Tôn càng dày chịu lực càng tốt, chống gió giật tốt, khác hẳn loại tôn mỏng 0.35mm dễ bị rách vít giông bão.
• Khung kèo cấu trúc chịu lực hộp sắt: Sử dụng hệ khung sắt hộp mạ kẽm chống rỉ (kích thước sắt hộp 40×80 hoặc 50×100 dày từ 1.4mm – 1.8mm) đắt hơn loại sắt đen dễ bị ăn mòn rỉ sét.
• Độ cao thi công và mức độ khó của công trình: Lợp mái tôn ở mặt đất, nhà xưởng thấp có giá nhân công rẻ hơn nhiều so với lợp mái tôn sân thượng lầu 4, lầu 5 ngõ sâu ngách ngách nhà phố phải cẩu cẩu cẩu nâng tôn lên cao.

2. Bảng giá làm mái tôn trọn gói (Khung kèo sắt mạ kẽm + Tấm tôn) mới nhất

* Lưu ý quan trọng: Bảng giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Đơn giá thi công thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào chiều cao công trình, khoảng cách vận chuyển vật liệu trong ngõ hẻm và loại vật tư chi tiết mà quý khách lựa chọn. Vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận báo giá khảo sát thực tế và báo giá chi tiết, chính xác nhất.

Thương hiệu & Quy cách Tôn	Phân loại tấm tôn	Đơn giá khung kèo sắt hộp mạ kẽm (VNĐ/m²)
Tôn Hoa Sen dày 0.40mm	Tôn lạnh mạ màu 1 lớp chống rỉ tốt	310.000 – 360.000
Tôn Hoa Sen dày 0.45mm	Tôn xốp PU cách nhiệt chống nóng 3 lớp	420.000 – 480.000
Tôn Đông Á dày 0.45mm	Tôn xốp PU 3 lớp chống ồn cách âm hiệu quả	410.000 – 470.000
Tôn Việt Nhật dày 0.40mm	Tôn lạnh mạ màu kinh tế	290.000 – 340.000

3. Phân tích chuyên sâu về cấu trúc sóng tôn và độ dày mạ kẽm tối ưu

Lựa chọn kiểu dáng sóng tôn và độ dày mạ kẽm là khâu kỹ thuật cốt lõi quyết định trực tiếp đến hiệu năng thoát nước mưa dông và tuổi thọ chịu tải cơ học của toàn bộ hệ thống mái tôn ngoài trời.

Đối với nhà ở dân dụng, các loại tôn lợp mái thông dụng nhất gồm tôn 5 sóng, 9 sóng, 11 sóng và tôn sóng giả ngói. Tôn 5 sóng vuông có chiều cao sóng lớn, khoảng cách giữa các bước sóng rộng nên khả năng thoát nước mưa xối xả nhanh chóng vượt trội, cực kỳ phù hợp cho các công trình nhà xưởng hoặc mái nhà phố có độ dốc thấp. Tôn 9 sóng và 11 sóng tròn/vuông có mật độ sóng dày hơn, tăng cường độ cứng cáp và khả năng chịu lực căng uốn nén của tấm tôn trước sức ép gió giật, rất thích hợp làm vách che chắn hoặc lợp mái phụ. Tôn giả ngói (sóng ngói) lại mang giá trị thẩm mỹ cao, phù hợp cho biệt thự hoặc nhà phố bán cổ điển Pháp.

Về chỉ số độ dày mạ kẽm (chỉ số mạ màu AZ): Tấm tôn lạnh chất lượng cao bắt buộc phải có lớp mạ hợp kim nhôm kẽm đạt tiêu chuẩn AZ100 hoặc AZ150. Lớp mạ này bảo vệ lõi thép bên trong khỏi sự ăn mòn điện hóa và tác động của axit nước mưa đọng lâu ngày. Nếu mua nhầm loại tôn mỏng có lớp mạ kẽm kém chất lượng, mái tôn sẽ nhanh chóng bị ố vàng, rỉ mục tại các điểm bắn đinh vít sau vài mùa mưa.

4. Những chi phí phát sinh ẩn thường gặp khi thi công lợp mái tôn

Trong quá trình làm việc với các đơn vị lợp tôn tự do, gia chủ thường gặp tình huống báo giá ban đầu rất thấp nhưng khi hoàn thiện bàn giao, hóa đơn thanh toán lại phát sinh thêm hàng loạt khoản chi phí phụ vô lý. Để chủ động ngân sách, bạn nên biết các hạng mục phát sinh ẩn sau:

Chi phí giàn giáo và cẩu chuyển vật tư lên cao: Đối với các căn nhà phố cao tầng (từ tầng 3 trở lên) nằm trong các ngõ nhỏ chật hẹp của Hà Nội hay TPHCM, việc vận chuyển các tấm tôn dài từ 4m đến 6m và hệ thống sắt hộp cột chống đứng đứng nặng nề lên mái là việc vô cùng khó khăn nguy hiểm. Thợ thi công bắt buộc phải thuê xe cẩu chuyên dụng tự hành hoặc dùng hệ thống tời kéo dòng dọc mạo hiểm. Ngoài ra, việc lắp dựng giàn giáo bảo an quanh chân vách tường đứng ngoài cũng đòi hỏi chi phí thuê mướn và lắp đặt phát sinh từ 2.000.000 đến 5.000.000 VNĐ.

Hạng mục tiếp theo là gia cố đà kết cấu chịu lực của trần bê tông cũ. Khi lợp mái tôn sân thượng làm tum chống nóng cho nhà cũ, các cột chống sắt mạ kẽm bắt buộc phải được hàn kiên cố vào dầm bê tông chịu tải của sàn nhà. Nếu sàn cũ quá yếu hoặc nứt nẻ, thợ phải đục vỡ bê tông hàn liên kết sắt móng thô hoặc đổ thêm gờ bậu bê tông chân cột để gia cường. Việc thi công dầm phụ chịu lực này làm phát sinh chi phí vật tư sắt và nhân công nề ngoài hợp đồng thô ban đầu.

5. Hướng dẫn cách tự kiểm tra chất lượng vật tư tôn thép bàn giao tại công trình

Để tránh trường hợp nhà thầu bớt xén vật tư, đưa vào công trình các dòng sản phẩm tôn thép nhái giả kém chất lượng, gia chủ hoàn toàn có thể tự kiểm tra bằng mắt thường và các thiết bị đo đơn giản:

Đối với tấm tôn lợp: Tất cả các nhà sản xuất tôn thương hiệu uy tín (như Hoa Sen, Đông Á, Việt Nhật) đều dùng máy in phun mực chìm liên tục ở mặt dưới của tấm tôn. Thông số in bao gồm: Tên thương hiệu, mã cuộn tôn, độ dày danh nghĩa sau mạ màu (ví dụ: Hoa Sen 0.45mm), chỉ số mạ hợp kim nhôm kẽm (AZ). Bạn hãy đối chiếu trực tiếp các chữ in chìm này với thông số ký kết trong phụ lục hợp đồng vật tư.

Đối với hệ khung sắt hộp mạ kẽm chịu lực: Hãy sử dụng thước kẹp điện tử mini cầm tay để đo độ dày thực tế của thành sắt hộp mạ kẽm. Sắt mạ kẽm chuẩn kỹ thuật làm mái tôn chống bão phải dày tối thiểu từ 1.4mm đến 1.8mm. Rất nhiều đơn vị không uy tín thường thay thế bằng loại sắt mỏng chỉ 1.1mm hoặc 1.2mm để giảm giá thành, làm mái tôn yếu ớt dễ võng đứt nứt giông bão.

6. Những lưu ý an toàn lao động bắt buộc khi lợp mái tôn trên cao

Làm việc trên hệ khung kèo mái tôn có cao độ lớn là công việc nằm trong danh mục cực kỳ mạo hiểm nguy hiểm, đòi hỏi nhà thầu phải có quy trình giám sát an toàn lao động nghiêm ngặt:

Thứ nhất, thợ thi công bắt buộc phải trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ cá nhân gồm: Dây đai an toàn toàn thân có móc giảm chấn liên kết cứng vào xà gồ hoặc cột đứng đứng chịu lực chính, giày vải bảo hộ có độ ma sát chống trượt trượt chân cao, mũ bảo hộ cứng bảo vệ đầu và găng tay sợi dệt chống trầy chà sát cạnh tôn bén.

Thứ hai, tuyệt đối cấm thợ thi công khi thời tiết có dấu hiệu giông lốc gió giật, trời đổ mưa ẩm ướt hoặc ban đêm thiếu ánh sáng. Bề mặt tấm tôn lạnh rất trơn trượt khi ẩm ướt, đồng thời các tấm tôn khổ lớn hoạt động giống như những cánh buồm đón gió lớn, có thể dễ dàng cuốn bay thợ rơi khỏi sàn mái tum nếu có một cơn gió giật giông bất ngờ thổi ngang qua vách đứng đứng ngoài trời.

7. Giải đáp thắc mắc thường gặp (FAQ) về giá làm mái tôn